7130-7150 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
490 500 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 122,2 m² · constr. 1978 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 400 $
Rôle antérieur 314 200 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339704225700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
314 200 $
ID provincial
53052339704225700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 74 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 251 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +2 411 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 595 608 $ Poids 96 % |
| 2 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 429 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 460 $ Poids 90 % |
| 3 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 472 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +2 008 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 408 065 $ Poids 89 % |
| 4 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 616 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +4 110 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 509 279 $ Poids 83 % |
| 5 | 6505, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 275 m · Vendu 340 000 $ (2 805 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +1 403 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 406 870 $ Poids 82 % |
| 6 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 299 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +27 346 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 415 276 $ Poids 73 % |
| 7 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 567 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +25 672 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 471 592 $ Poids 70 % |
| 8 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 230 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −33 188 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 562 343 $ Poids 69 % |
| 9 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 707 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −15 126 $ · Ajust. âge +36 005 $ | 415 266 $ Poids 69 % |
| 10 | 5031, terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 698 m · Vendu 421 000 $ (3 632 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie +11 442 $ · Ajust. âge +29 470 $ | 500 876 $ Poids 67 % |
| 11 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 769 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −26 418 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 521 148 $ Poids 65 % |
| 12 | 7405, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 126 m · Vendu 280 000 $ (2 605 $/m²) 107,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +19 144 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 344 665 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.