7040-7050 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
327 800 $
Unifamiliale · 3 271 $/m² · 100,2 m² · constr. 1947 · terrain 1 168,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 168,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 100 $
Rôle antérieur 188 500 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339704329700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
106 900 $
Rôle antérieur
188 500 $
ID provincial
53052339704329700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 29 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 200 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +9 842 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 410 478 $ Poids 94 % |
| 2 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 92 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +14 425 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 434 264 $ Poids 88 % |
| 3 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 306 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −12 234 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 339 121 $ Poids 87 % |
| 4 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 647 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +11 030 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 371 511 $ Poids 77 % |
| 5 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 560 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −15 856 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 366 514 $ Poids 76 % |
| 6 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 660 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +17 380 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 359 609 $ Poids 73 % |
| 7 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 588 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 139 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 377 639 $ Poids 73 % |
| 8 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 815 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 389 273 $ Poids 71 % |
| 9 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 843 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +721 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 329 261 $ Poids 71 % |
| 10 | 7807, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 591 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +14 331 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 264 $ Poids 71 % |
| 11 | 6900, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-07-07 · 76 m · Vendu 275 000 $ (2 826 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +4 098 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 266 107 $ Poids 70 % |
| 12 | 7405, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 164 m · Vendu 280 000 $ (2 605 $/m²) 107,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −9 507 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 272 614 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.