6900 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
332 900 $
Unifamiliale · 3 421 $/m² · 97,3 m² · constr. 1971 · terrain 834,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,9 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 100 $
Rôle antérieur 159 700 $ +56.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339705297300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
108 300 $
Rôle antérieur
159 700 $
ID provincial
53052339705297300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 638
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 30 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 149 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +3 204 $ · Ajust. âge −32 925 $ | 414 815 $ Poids 97 % |
| 2 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 56 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +7 785 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 453 424 $ Poids 92 % |
| 3 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 614 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 387 201 $ Poids 81 % |
| 4 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 310 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −17 451 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 357 004 $ Poids 79 % |
| 5 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 647 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +11 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 179 $ Poids 78 % |
| 6 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 633 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 782 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 379 182 $ Poids 77 % |
| 7 | 39, rue Guilbault, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 544 m · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +7 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 769 $ Poids 75 % |
| 8 | 7807, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 631 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +7 404 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 465 837 $ Poids 73 % |
| 9 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 809 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 509 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 354 630 $ Poids 72 % |
| 10 | 30, rue de la Côte-des-Pins, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 607 m · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +7 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 676 $ Poids 72 % |
| 11 | 6900, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-07-07 · 0 m · Vendu 275 000 $ (2 826 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 509 $ Poids 72 % |
| 12 | 5045, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 546 m · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +6 065 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 382 157 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.