7000 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
605 700 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 178,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 028,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,6 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 000 $
Rôle antérieur 405 300 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339705342300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
373 600 $
Rôle antérieur
405 300 $
ID provincial
53052339705342300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 87 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 414 m · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −17 008 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 399 540 $ Poids 76 % |
| 2 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 243 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +27 350 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 543 751 $ Poids 72 % |
| 3 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 724 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +21 912 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 720 384 $ Poids 70 % |
| 4 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 199 m · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −22 456 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 446 858 $ Poids 57 % |
| 5 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 868 m · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie −19 105 $ · Ajust. âge −23 660 $ | 695 875 $ Poids 55 % |
| 6 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +12 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 824 $ Poids 52 % |
| 7 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 390 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +53 767 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 489 903 $ Poids 49 % |
| 8 | 7000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-10-25 · 0 m · Vendu 525 000 $ (2 940 $/m²) 178,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 917 $ Poids 43 % |
| 9 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +4 931 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 84 030 $ Poids 42 % |
| 10 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +33 731 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 647 510 $ Poids 42 % |
| 11 | 7850, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 704 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +61 051 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 590 015 $ Poids 39 % |
| 12 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 413 011 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.