6950 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
359 900 $
Unifamiliale · 2 962 $/m² · 121,5 m² · constr. 1961 · terrain 1 169,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 169,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 500 $
Rôle antérieur 174 700 $ +47.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339705354700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
95 300 $
Rôle antérieur
174 700 $
ID provincial
53052339705354700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 36 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 174 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +536 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 593 732 $ Poids 98 % |
| 2 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 340 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 682 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 469 487 $ Poids 93 % |
| 3 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 465 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +837 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 372 469 $ Poids 90 % |
| 4 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 565 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +2 671 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 465 851 $ Poids 85 % |
| 5 | 6505, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 189 m · Vendu 340 000 $ (2 805 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +421 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 383 788 $ Poids 83 % |
| 6 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 312 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +26 086 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 381 291 $ Poids 74 % |
| 7 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 548 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +24 351 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 435 421 $ Poids 72 % |
| 8 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 633 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −16 125 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 382 052 $ Poids 71 % |
| 9 | 5031, terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 622 m · Vendu 421 000 $ (3 632 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie +10 171 $ · Ajust. âge −6 315 $ | 463 820 $ Poids 71 % |
| 10 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 155 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −34 716 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 560 815 $ Poids 68 % |
| 11 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 687 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −27 985 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 519 581 $ Poids 67 % |
| 12 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 870 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +17 160 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 445 135 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.