6700 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
794 600 $
Unifamiliale · 2 798 $/m² · 284 m² · constr. 1995 · terrain 1 394,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,4 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 500 $
Rôle antérieur 617 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339706411500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
679 400 $
Rôle antérieur
617 000 $
ID provincial
53052339706411500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 95 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 471 m · Vendu 660 000 $ (1 892 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 384 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 664 616 $ Poids 39 % |
| 2 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 471 m · Vendu 575 000 $ (1 648 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −53 479 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 632 238 $ Poids 36 % |
| 3 | 2131, Rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-26 · 862 m · Vendu 865 000 $ (3 144 $/m²) 275,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +168 736 $ · Ajust. superficie +13 992 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 1 073 678 $ Poids 33 % |
| 4 | 317, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2024-08-21 · 801 m · Vendu 680 000 $ (2 488 $/m²) 273,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie +13 311 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 791 090 $ Poids 26 % |
| 5 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 957 m · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie +126 715 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 979 412 $ Poids 23 % |
| 6 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 472 m · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +90 984 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 539 532 $ Poids 18 % |
| 7 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 165 m · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +96 484 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 601 638 $ Poids 16 % |
| 8 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +72 288 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 653 576 $ Poids 13 % |
| 9 | 1362, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 1 188 000 $ (5 116 $/m²) 232,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 083 $ · Ajust. superficie +132 512 $ · Ajust. âge −106 920 $ | 1 323 674 $ Poids 11 % |
| 10 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 775 m · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +169 000 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 938 060 $ Poids 11 % |
| 11 | 284, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 521 000 $ (2 453 $/m²) 212,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 110 $ · Ajust. superficie +87 815 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 766 024 $ Poids 9 % |
| 12 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie +88 773 $ · Ajust. âge +20 093 $ | 592 235 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.