6500 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
491 500 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 107,9 m² · constr. 1993 · terrain 1 153,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 153,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 600 $
Rôle antérieur 318 600 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339706548400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
318 600 $
ID provincial
53052339706548400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 74 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 374 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +1 619 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 418 424 $ Poids 91 % |
| 2 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 545 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 321 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 454 849 $ Poids 86 % |
| 3 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 207 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 938 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 520 867 $ Poids 82 % |
| 4 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 679 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −167 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 400 262 $ Poids 80 % |
| 5 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 159 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +27 466 $ · Ajust. âge +15 365 $ | 487 367 $ Poids 80 % |
| 6 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 106 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −35 903 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 557 294 $ Poids 77 % |
| 7 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 759 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −8 771 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 468 539 $ Poids 74 % |
| 8 | 7405, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 345 m · Vendu 280 000 $ (2 605 $/m²) 107,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +521 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 331 642 $ Poids 74 % |
| 9 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 117 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +32 055 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 524 994 $ Poids 71 % |
| 10 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 507 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −25 275 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 516 944 $ Poids 71 % |
| 11 | 5031, terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 514 m · Vendu 421 000 $ (3 632 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie −14 530 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 487 534 $ Poids 71 % |
| 12 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 488 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −21 924 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 414 508 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.