6648-6650 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
578 800 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 118 m² · constr. 2010 · terrain 1 486,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 800 $
Rôle antérieur 466 900 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339706574300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
428 500 $
Rôle antérieur
466 900 $
ID provincial
53052339706574300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 85 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 119 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −8 842 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 620 105 $ Poids 97 % |
| 2 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 248 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 684 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 554 621 $ Poids 96 % |
| 3 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 483 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −5 021 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 445 586 $ Poids 88 % |
| 4 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 526 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −4 521 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 545 108 $ Poids 87 % |
| 5 | 6505, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 108 m · Vendu 340 000 $ (2 805 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −4 488 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 400 979 $ Poids 83 % |
| 6 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 356 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +19 790 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 448 144 $ Poids 80 % |
| 7 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 548 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +17 744 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 473 914 $ Poids 78 % |
| 8 | 5031, terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 548 m · Vendu 421 000 $ (3 632 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie +3 814 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 505 878 $ Poids 75 % |
| 9 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 795 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +10 487 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 487 796 $ Poids 72 % |
| 10 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 704 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +16 662 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 417 090 $ Poids 70 % |
| 11 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 941 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +636 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 416 752 $ Poids 66 % |
| 12 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 561 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −21 119 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 411 168 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.