6300 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
410 500 $
Unifamiliale · 2 394 $/m² · 171,5 m² · constr. 1869 · terrain 2 383,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 383,4 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 200 $
Rôle antérieur 241 200 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339707526000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1869
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
142 200 $
Rôle antérieur
241 200 $
ID provincial
53052339707526000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 52 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 478 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +16 125 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 522 327 $ Poids 74 % |
| 2 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 792 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +8 021 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 647 544 $ Poids 71 % |
| 3 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 579 m · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −24 283 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 265 $ Poids 60 % |
| 4 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +2 354 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 493 377 $ Poids 59 % |
| 5 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 633 m · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie −31 782 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 639 257 $ Poids 58 % |
| 6 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 563 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +42 984 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 439 969 $ Poids 55 % |
| 7 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 549 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +63 811 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 643 318 $ Poids 55 % |
| 8 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −3 886 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 331 955 $ Poids 51 % |
| 9 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 135 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +74 454 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 669 985 $ Poids 48 % |
| 10 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 207 m · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −30 469 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 409 725 $ Poids 47 % |
| 11 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 525 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +61 523 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 562 761 $ Poids 43 % |
| 12 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 402 411 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.