6350 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
421 900 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 111,5 m² · constr. 1977 · terrain 941,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 400 $
Rôle antérieur 231 300 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339707532300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
231 300 $
ID provincial
53052339707532300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 56 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 169 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 362 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 488 443 $ Poids 91 % |
| 2 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 394 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +8 096 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 394 101 $ Poids 88 % |
| 3 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 107 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −26 257 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 566 939 $ Poids 87 % |
| 4 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 545 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 474 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 449 344 $ Poids 85 % |
| 5 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 491 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −17 878 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 484 821 $ Poids 80 % |
| 6 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 657 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +5 832 $ · Ajust. âge +28 792 $ | 399 062 $ Poids 80 % |
| 7 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 495 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −15 899 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 388 133 $ Poids 79 % |
| 8 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 726 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −1 907 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 460 388 $ Poids 78 % |
| 9 | 5031, terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 482 m · Vendu 421 000 $ (3 632 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie −7 991 $ · Ajust. âge +27 365 $ | 479 338 $ Poids 76 % |
| 10 | 6505, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 61 m · Vendu 340 000 $ (2 805 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −13 606 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 391 862 $ Poids 75 % |
| 11 | 7405, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 382 m · Vendu 280 000 $ (2 605 $/m²) 107,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +5 209 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 329 331 $ Poids 71 % |
| 12 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 171 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +35 706 $ · Ajust. âge −19 755 $ | 460 487 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.