1805 Rue LOIRE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
523 300 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 113,9 m² · constr. 1979 · terrain 793,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,1 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 500 $
Rôle antérieur 368 500 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339708032700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
4
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
327 300 $
Rôle antérieur
368 500 $
ID provincial
53052339708032700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 79 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 59 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 311 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 498 493 $ Poids 96 % |
| 2 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 141 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −19 827 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 573 369 $ Poids 92 % |
| 3 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 414 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −12 946 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 494 693 $ Poids 87 % |
| 4 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 427 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +12 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 268 $ Poids 85 % |
| 5 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 512 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 005 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 457 975 $ Poids 84 % |
| 6 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 487 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −11 882 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 396 200 $ Poids 84 % |
| 7 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 612 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +2 669 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 469 254 $ Poids 83 % |
| 8 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 564 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +9 831 $ · Ajust. âge +32 391 $ | 406 660 $ Poids 82 % |
| 9 | 5031, terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 370 m · Vendu 421 000 $ (3 632 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie −3 632 $ · Ajust. âge +31 575 $ | 487 907 $ Poids 81 % |
| 10 | 6505, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 96 m · Vendu 340 000 $ (2 805 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −10 239 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 395 228 $ Poids 79 % |
| 11 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 750 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −5 884 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 410 233 $ Poids 74 % |
| 12 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 726 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +15 080 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 345 525 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.