6205-6255 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
534 800 $
Unifamiliale · 2 663 $/m² · 200,8 m² · constr. 1965 · terrain 929,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,2 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 338 400 $ +45.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339708065500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
340 800 $
Rôle antérieur
338 400 $
ID provincial
53052339708065500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
388 500 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 80 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 628 m · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +5 738 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 286 $ Poids 78 % |
| 2 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 245 m · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +2 595 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 442 789 $ Poids 68 % |
| 3 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 535 m · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +20 534 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 691 573 $ Poids 68 % |
| 4 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 745 m · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie −36 232 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 816 465 $ Poids 55 % |
| 5 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 789 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +65 343 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 717 966 $ Poids 46 % |
| 6 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +26 886 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 416 086 $ Poids 44 % |
| 7 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 941 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +45 468 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 551 490 $ Poids 43 % |
| 8 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 567 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +62 446 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 568 647 $ Poids 40 % |
| 9 | 7000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-10-25 · 334 m · Vendu 525 000 $ (2 940 $/m²) 178,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +32 629 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 626 796 $ Poids 33 % |
| 10 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +33 681 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 439 793 $ Poids 31 % |
| 11 | 1410, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 344 000 $ (1 948 $/m²) 176,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +23 570 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 430 376 $ Poids 27 % |
| 12 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie +16 076 $ · Ajust. âge −48 850 $ | 520 700 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.