6105 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
475 900 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 118,8 m² · constr. 1978 · terrain 964,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 400 $
Rôle antérieur 319 200 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339708078600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
319 200 $
ID provincial
53052339708078600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 71 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 0 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 99 % |
| 2 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 197 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −6 698 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 586 498 $ Poids 97 % |
| 3 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 412 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 502 292 $ Poids 91 % |
| 4 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 520 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −3 682 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 402 375 $ Poids 87 % |
| 5 | 6505, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 155 m · Vendu 340 000 $ (2 805 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −3 366 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 101 $ Poids 83 % |
| 6 | 5031, terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 331 m · Vendu 421 000 $ (3 632 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie +5 267 $ · Ajust. âge +29 470 $ | 494 701 $ Poids 82 % |
| 7 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 567 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +12 012 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 476 452 $ Poids 82 % |
| 8 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 696 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +1 908 $ · Ajust. âge +35 530 $ | 416 154 $ Poids 78 % |
| 9 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 533 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +19 254 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 465 174 $ Poids 77 % |
| 10 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 545 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +17 995 $ · Ajust. âge +30 592 $ | 413 025 $ Poids 75 % |
| 11 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 475 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +21 229 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 409 159 $ Poids 75 % |
| 12 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 349 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −19 977 $ · Ajust. âge +36 005 $ | 410 414 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.