6250-6270 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
414 200 $
Autre · 3 675 $/m² · 112,7 m² · constr. 1949 · terrain 1 320,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 320,1 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
418 600 $
Rôle antérieur 340 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339708560700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3320021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
340 300 $
ID provincial
53052339708560700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 53 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 93 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 837 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 443 468 $ Poids 94 % |
| 2 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 153 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −23 042 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 570 154 $ Poids 89 % |
| 3 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 448 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +10 255 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 361 609 $ Poids 85 % |
| 4 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 559 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 739 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 394 209 $ Poids 84 % |
| 5 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 470 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −15 412 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 435 417 $ Poids 83 % |
| 6 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 660 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +381 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 402 616 $ Poids 81 % |
| 7 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 620 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +7 831 $ · Ajust. âge −21 594 $ | 350 675 $ Poids 81 % |
| 8 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 525 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −13 890 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 355 716 $ Poids 80 % |
| 9 | 5031, terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 421 m · Vendu 421 000 $ (3 632 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie −5 812 $ · Ajust. âge −31 575 $ | 422 577 $ Poids 79 % |
| 10 | 6505, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 98 m · Vendu 340 000 $ (2 805 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −11 922 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 351 045 $ Poids 77 % |
| 11 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 788 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −7 792 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 352 224 $ Poids 72 % |
| 12 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 880 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 981 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 138 872 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.