5-7 Rue PLAGE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
580 200 $
Unifamiliale · 3 409 $/m² · 170,2 m² · constr. 1985 · terrain 571 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 300 $
Rôle antérieur 390 600 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339708794700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
354 500 $
Rôle antérieur
390 600 $
ID provincial
53052339708794700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 85 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 569 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +14 070 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 545 771 $ Poids 72 % |
| 2 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 850 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +5 478 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 723 600 $ Poids 68 % |
| 3 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +441 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 556 464 $ Poids 59 % |
| 4 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 472 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +60 921 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 640 428 $ Poids 59 % |
| 5 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 550 m · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie −34 104 $ · Ajust. âge −3 380 $ | 701 156 $ Poids 58 % |
| 6 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −5 251 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 404 189 $ Poids 55 % |
| 7 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 663 m · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −25 615 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 402 933 $ Poids 55 % |
| 8 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 648 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +41 009 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 490 194 $ Poids 54 % |
| 9 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 217 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +71 616 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 667 147 $ Poids 49 % |
| 10 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 474 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +59 142 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 661 381 $ Poids 46 % |
| 11 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −5 358 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 400 753 $ Poids 44 % |
| 12 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 284 m · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −31 936 $ · Ajust. âge −2 240 $ | 450 818 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.