11 Rue PLAGE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
498 300 $
Unifamiliale · 3 385 $/m² · 147,2 m² · constr. 1985 · terrain 571 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 400 $
Rôle antérieur 286 800 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339708984900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
286 800 $
ID provincial
53052339708984900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 75 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 456 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +9 783 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 589 290 $ Poids 88 % |
| 2 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 230 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +21 397 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 616 928 $ Poids 82 % |
| 3 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 661 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 455 261 $ Poids 80 % |
| 4 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 422 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +29 552 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 577 118 $ Poids 79 % |
| 5 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 486 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +17 029 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 619 267 $ Poids 76 % |
| 6 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 444 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +20 548 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 452 835 $ Poids 76 % |
| 7 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 575 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −22 291 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 509 411 $ Poids 64 % |
| 8 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 934 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 520 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 564 $ Poids 61 % |
| 9 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 213 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +69 394 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 662 590 $ Poids 59 % |
| 10 | 1965, de la Côte-du-Nord, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 395 m · Vendu 453 450 $ (3 409 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 444 $ · Ajust. superficie +24 207 $ · Ajust. âge +15 871 $ | 530 971 $ Poids 57 % |
| 11 | 7850, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 985 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 548 881 $ Poids 55 % |
| 12 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 814 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +20 748 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 317 815 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.