5955 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
453 900 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 113,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 057,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 057,6 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 500 $
Rôle antérieur 288 900 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339709034600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 700 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
288 900 $
ID provincial
53052339709034600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 65 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 61 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 311 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 485 993 $ Poids 96 % |
| 2 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 255 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −19 827 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 573 369 $ Poids 90 % |
| 3 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 519 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +2 669 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 458 529 $ Poids 87 % |
| 4 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 410 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −12 946 $ · Ajust. âge −4 940 $ | 482 343 $ Poids 87 % |
| 5 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 524 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +9 831 $ · Ajust. âge +23 394 $ | 397 662 $ Poids 83 % |
| 6 | 5031, terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 292 m · Vendu 421 000 $ (3 632 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie −3 632 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 477 382 $ Poids 83 % |
| 7 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 554 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 005 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 447 725 $ Poids 83 % |
| 8 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 523 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +12 414 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 392 643 $ Poids 81 % |
| 9 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 553 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −11 882 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 386 075 $ Poids 81 % |
| 10 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 638 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −5 884 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 400 883 $ Poids 80 % |
| 11 | 6505, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 216 m · Vendu 340 000 $ (2 805 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −10 239 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 395 228 $ Poids 77 % |
| 12 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 609 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +15 080 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 339 585 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.