6005 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
383 400 $
Unifamiliale · 3 669 $/m² · 104,5 m² · constr. 1956 · terrain 506,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 600 $
Rôle antérieur 233 300 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339709062400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
53052339709062400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 43 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 506 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −4 498 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 346 857 $ Poids 86 % |
| 2 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 532 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −5 832 $ · Ajust. âge −8 997 $ | 349 609 $ Poids 85 % |
| 3 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 297 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +19 684 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 420 320 $ Poids 85 % |
| 4 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 547 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 739 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 393 081 $ Poids 84 % |
| 5 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 632 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +1 580 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 299 355 $ Poids 83 % |
| 6 | 1814, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 468 m · Vendu 289 900 $ (2 826 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie +2 684 $ · Ajust. âge −2 899 $ | 316 516 $ Poids 82 % |
| 7 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 537 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −15 253 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 401 996 $ Poids 79 % |
| 8 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 361 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +24 271 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 444 110 $ Poids 75 % |
| 9 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 476 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +22 277 $ · Ajust. âge +3 749 $ | 405 654 $ Poids 75 % |
| 10 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 747 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 477 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 340 616 $ Poids 74 % |
| 11 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 38 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −30 093 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 426 212 $ Poids 73 % |
| 12 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 583 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +19 979 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 380 460 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.