6055 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
433 800 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 94,9 m² · constr. 1989 · terrain 502,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 600 $
Rôle antérieur 254 700 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339709070900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
53052339709070900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 60 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 283 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −2 289 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 448 832 $ Poids 95 % |
| 2 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 346 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +2 290 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 486 629 $ Poids 89 % |
| 3 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 491 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +3 010 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 420 128 $ Poids 89 % |
| 4 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 580 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 417 756 $ Poids 84 % |
| 5 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 625 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +1 046 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 440 527 $ Poids 83 % |
| 6 | 5045, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 218 m · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +1 784 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 401 326 $ Poids 81 % |
| 7 | 39, rue Guilbault, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 476 m · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +3 738 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 375 041 $ Poids 79 % |
| 8 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 690 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 543 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 420 022 $ Poids 79 % |
| 9 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 609 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +11 739 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 494 723 $ Poids 74 % |
| 10 | 1814, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 483 m · Vendu 289 900 $ (2 826 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie −10 878 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 334 842 $ Poids 74 % |
| 11 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 746 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 838 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 382 702 $ Poids 73 % |
| 12 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 647 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −12 207 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 318 238 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.