6100 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
468 200 $
Autre · 1 244 $/m² · 376,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 692,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
376,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 692,7 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
269 700 $
Rôle antérieur 210 800 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339709570500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3321699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
100 700 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
53052339709570500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 69 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6200, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 60 m · Vendu 865 000 $ (2 506 $/m²) 345,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +39 090 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 828 498 $ Poids 88 % |
| 2 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 448 m · Vendu 660 000 $ (1 892 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 010 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 752 010 $ Poids 84 % |
| 3 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 448 m · Vendu 575 000 $ (1 648 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +22 661 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 708 378 $ Poids 76 % |
| 4 | 1869, 1871, 1873 et 1875, boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 786 m · Vendu 1 160 000 $ (2 938 $/m²) 394,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −27 031 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 031 596 $ Poids 73 % |
| 5 | 1869, 1871, 1873 et 1875, boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 786 m · Vendu 1 140 000 $ (2 888 $/m²) 394,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −26 565 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 100 598 $ Poids 65 % |
| 6 | 1900, boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 850 m · Vendu 740 000 $ (2 165 $/m²) 341,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +37 455 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 764 561 $ Poids 43 % |
| 7 | 1246, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (1 125 $/m²) 426,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −28 192 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 448 286 $ Poids 22 % |
| 8 | 130-136, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (2 093 $/m²) 415,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie −41 030 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 813 349 $ Poids 21 % |
| 9 | 122-128, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 869 000 $ (2 091 $/m²) 415,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie −40 983 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 821 641 $ Poids 18 % |
| 10 | 2150-2156, Boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2024-04-16 · 844 m · Vendu 101 555 $ (267 $/m²) 379,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +24 054 $ · Ajust. superficie −455 $ · Ajust. âge −10 155 $ | 114 999 $ Poids 18 % |
| 11 | 50, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (1 174 $/m²) 349,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +15 968 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 483 397 $ Poids 13 % |
| 12 | 1985, Rue du Cardinal-Léger, Sorel-Tracy 2024-03-06 · 942 m · Vendu 740 000 $ (2 247 $/m²) 329,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +196 356 $ · Ajust. superficie +52 793 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 063 149 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.