5970 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
585 300 $
Unifamiliale · 8 671 $/m² · 67,5 m² · constr. 1984 · terrain 2 158 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 158 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 200 $
Rôle antérieur 511 500 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339709748100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3326885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 800 $
Valeur bâtiment
408 400 $
Rôle antérieur
511 500 $
ID provincial
53052339709748100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 85 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1813, Boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 636 m · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 503 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 347 497 $ Poids 70 % |
| 2 | 327, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 604 m · Vendu 350 500 $ (5 426 $/m²) 64,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 943 $ · Ajust. superficie +7 867 $ · Ajust. âge +21 030 $ | 408 340 $ Poids 59 % |
| 3 | 110, rue du Bosquet, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 539 m · Vendu 325 000 $ (5 481 $/m²) 59,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +22 470 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 387 367 $ Poids 49 % |
| 4 | 13, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 946 m · Vendu 319 000 $ (5 317 $/m²) 60 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +19 938 $ · Ajust. âge +22 330 $ | 390 791 $ Poids 48 % |
| 5 | 51, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 349 900 $ (4 887 $/m²) 71,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie −10 018 $ · Ajust. âge +22 744 $ | 367 038 $ Poids 35 % |
| 6 | 240, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (4 967 $/m²) 60,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +17 632 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 358 905 $ Poids 34 % |
| 7 | 33, rue Huard, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 844 m · Vendu 434 000 $ (5 494 $/m²) 79 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 783 $ · Ajust. superficie −31 589 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 449 875 $ Poids 31 % |
| 8 | 20, rue Lalancette, Sorel-Tracy 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (4 268 $/m²) 65,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +4 055 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 314 227 $ Poids 27 % |
| 9 | 2905, rue Cardin, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 319 000 $ (5 416 $/m²) 58,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +23 289 $ · Ajust. âge +22 330 $ | 390 960 $ Poids 27 % |
| 10 | 3029, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 312 000 $ (4 937 $/m²) 63,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +10 614 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 367 125 $ Poids 26 % |
| 11 | 7610, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2024-07-09 · 737 m · Vendu 370 000 $ (5 103 $/m²) 72,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −12 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 136 $ Poids 23 % |
| 12 | 36, rue Arthur, Sorel-Tracy 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (3 342 $/m²) 77,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −17 211 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 281 181 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.