12 Rue PLAGE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
386 500 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 90,3 m² · constr. 1973 · terrain 866,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,9 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 900 $
Rôle antérieur 210 800 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339709882200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 400 $
Valeur bâtiment
141 500 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
53052339709882200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 44 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 334 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −12 818 $ · Ajust. âge −28 535 $ | 403 183 $ Poids 88 % |
| 2 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 351 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −8 243 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 441 696 $ Poids 87 % |
| 3 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 507 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −6 222 $ · Ajust. âge +35 616 $ | 409 021 $ Poids 87 % |
| 4 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 502 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −9 573 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 376 583 $ Poids 83 % |
| 5 | 9, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 370 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 167 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 497 667 $ Poids 83 % |
| 6 | 39, rue Guilbault, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 396 m · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −4 078 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 342 025 $ Poids 82 % |
| 7 | 5045, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 253 m · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −6 422 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 373 020 $ Poids 79 % |
| 8 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 689 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −8 578 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 405 228 $ Poids 77 % |
| 9 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 770 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 863 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 380 616 $ Poids 76 % |
| 10 | 320, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-01-20 · 604 m · Vendu 375 000 $ (4 315 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +7 336 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 418 918 $ Poids 76 % |
| 11 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 672 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +1 355 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 458 013 $ Poids 75 % |
| 12 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 792 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +1 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 142 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.