15 Rue PLAGE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
480 500 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 116,5 m² · constr. 1986 · terrain 686,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,1 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 600 $
Rôle antérieur 297 100 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339718195100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
297 100 $
ID provincial
53052339718195100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 72 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 117 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 840 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 521 465 $ Poids 98 % |
| 2 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 229 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −12 861 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 580 336 $ Poids 94 % |
| 3 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 525 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −7 603 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 517 326 $ Poids 86 % |
| 4 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 601 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −7 531 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 414 726 $ Poids 82 % |
| 5 | 6505, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 174 m · Vendu 340 000 $ (2 805 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −6 592 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 398 875 $ Poids 81 % |
| 6 | 5031, terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 441 m · Vendu 421 000 $ (3 632 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 503 154 $ Poids 79 % |
| 7 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 668 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +7 627 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 484 936 $ Poids 79 % |
| 8 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 525 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +17 091 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 420 421 $ Poids 77 % |
| 9 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 629 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +14 913 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 471 082 $ Poids 77 % |
| 10 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 774 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 414 367 $ Poids 74 % |
| 11 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 662 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +14 163 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 414 591 $ Poids 74 % |
| 12 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 805 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +4 577 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 166 968 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.