6220 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
524 300 $
Unifamiliale · 2 632 $/m² · 199,2 m² · constr. 1964 · terrain 7 982 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 982 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 600 $
Rôle antérieur 355 500 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339718400800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
355 500 $
ID provincial
53052339718400800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
3 638
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 79 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 649 m · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +4 098 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 646 $ Poids 78 % |
| 2 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 281 m · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +790 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 440 984 $ Poids 68 % |
| 3 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 606 m · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +17 677 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 688 716 $ Poids 67 % |
| 4 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 765 m · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie −39 366 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 813 331 $ Poids 53 % |
| 5 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 864 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +62 213 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 711 561 $ Poids 45 % |
| 6 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 529 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +59 916 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 566 118 $ Poids 43 % |
| 7 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +25 205 $ · Ajust. âge +14 720 $ | 412 566 $ Poids 42 % |
| 8 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +43 114 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 546 636 $ Poids 40 % |
| 9 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +31 640 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 437 751 $ Poids 36 % |
| 10 | 7000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-10-25 · 286 m · Vendu 525 000 $ (2 940 $/m²) 178,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +30 277 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 621 819 $ Poids 35 % |
| 11 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +7 840 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 582 647 $ Poids 29 % |
| 12 | 1410, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 344 000 $ (1 948 $/m²) 176,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +22 011 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 428 817 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.