24 Rue PLAGE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
630 900 $
Unifamiliale · 3 305 $/m² · 190,9 m² · constr. 1988 · terrain 1 010,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 500 $
Rôle antérieur 426 400 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339718538400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 300 $
Valeur bâtiment
346 200 $
Rôle antérieur
426 400 $
ID provincial
53052339718538400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
388 500 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 88 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 738 m · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −4 406 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 430 142 $ Poids 74 % |
| 2 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 530 m · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +2 857 $ · Ajust. âge +6 760 $ | 748 257 $ Poids 72 % |
| 3 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 363 m · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −8 576 $ · Ajust. âge +4 480 $ | 480 898 $ Poids 65 % |
| 4 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +16 489 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 425 929 $ Poids 51 % |
| 5 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 932 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +45 975 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 773 923 $ Poids 50 % |
| 6 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 624 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +46 795 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 586 146 $ Poids 49 % |
| 7 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +30 901 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 594 423 $ Poids 46 % |
| 8 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 670 m · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie −55 622 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 797 075 $ Poids 46 % |
| 9 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +21 051 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 427 162 $ Poids 43 % |
| 10 | 7000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-10-25 · 380 m · Vendu 525 000 $ (2 940 $/m²) 178,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +18 078 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 672 620 $ Poids 37 % |
| 11 | 1410, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 344 000 $ (1 948 $/m²) 176,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +13 928 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 420 734 $ Poids 33 % |
| 12 | 4900, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-11-20 · 582 m · Vendu 785 000 $ (4 629 $/m²) 169,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +153 130 $ · Ajust. superficie +49 294 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 065 924 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.