23 Rue PLAGE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
593 800 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 161,6 m² · constr. 1994 · terrain 763,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,2 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 800 $
Rôle antérieur 380 500 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339718636300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
357 200 $
Rôle antérieur
380 500 $
ID provincial
53052339718636300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 86 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 398 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +41 800 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 621 307 $ Poids 73 % |
| 2 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 607 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +474 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 555 126 $ Poids 73 % |
| 3 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 713 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +27 947 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 496 707 $ Poids 64 % |
| 4 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 933 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −11 347 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 736 250 $ Poids 63 % |
| 5 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 286 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +52 838 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 648 369 $ Poids 61 % |
| 6 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 363 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +61 791 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 609 357 $ Poids 58 % |
| 7 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 525 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +43 396 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 645 634 $ Poids 57 % |
| 8 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −12 213 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 566 309 $ Poids 53 % |
| 9 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 492 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +41 096 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 473 383 $ Poids 52 % |
| 10 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −14 283 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 395 157 $ Poids 50 % |
| 11 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 870 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +36 603 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 647 $ Poids 48 % |
| 12 | 7850, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +30 254 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 598 593 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.