16 Rue PLAGE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
413 400 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 101,5 m² · constr. 1981 · terrain 939,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,9 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 800 $
Rôle antérieur 241 100 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339719222500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
53052339719222500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 53 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 356 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +12 818 $ · Ajust. âge −10 975 $ | 446 378 $ Poids 89 % |
| 2 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 469 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +13 736 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 415 691 $ Poids 82 % |
| 3 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 631 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 066 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 380 206 $ Poids 82 % |
| 4 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 355 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +17 401 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 484 541 $ Poids 81 % |
| 5 | 1814, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 497 m · Vendu 289 900 $ (2 826 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie −1 554 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 344 167 $ Poids 81 % |
| 6 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 667 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −2 729 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 327 716 $ Poids 81 % |
| 7 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 579 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −9 895 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 383 810 $ Poids 80 % |
| 8 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 520 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +16 256 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 433 374 $ Poids 79 % |
| 9 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 645 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −10 830 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 389 598 $ Poids 76 % |
| 10 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 655 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −13 402 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 438 668 $ Poids 75 % |
| 11 | 39, rue Guilbault, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 362 m · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +14 951 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 373 655 $ Poids 74 % |
| 12 | 5045, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 276 m · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +13 557 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 406 399 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.