20 Rue PLAGE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
598 100 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 165,1 m² · constr. 1985 · terrain 743,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,5 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 900 $
Rôle antérieur 351 900 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339719390300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
307 800 $
Rôle antérieur
351 900 $
ID provincial
53052339719390300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 86 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 638 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +6 007 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 537 709 $ Poids 71 % |
| 2 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 390 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +49 582 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 629 089 $ Poids 68 % |
| 3 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 928 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 713 623 $ Poids 64 % |
| 4 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 729 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +33 263 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 482 448 $ Poids 59 % |
| 5 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −7 063 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 548 960 $ Poids 56 % |
| 6 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 298 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +60 480 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 656 011 $ Poids 55 % |
| 7 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −10 607 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 398 833 $ Poids 55 % |
| 8 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 481 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +49 804 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 652 043 $ Poids 53 % |
| 9 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 357 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +69 627 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 617 193 $ Poids 52 % |
| 10 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 508 m · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie −43 210 $ · Ajust. âge −3 380 $ | 692 050 $ Poids 52 % |
| 11 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 451 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +46 091 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 478 378 $ Poids 48 % |
| 12 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 865 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 394 246 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.