8260 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
637 300 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 135,8 m² · constr. 2001 · terrain 5 971,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 971,4 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 100 $
Rôle antérieur 522 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339720696200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 100 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
522 000 $
ID provincial
53052339720696200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 88 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 625 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 240 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 472 746 $ Poids 79 % |
| 2 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 692 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −3 493 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 604 037 $ Poids 73 % |
| 3 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 851 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −2 407 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 381 273 $ Poids 72 % |
| 4 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 712 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +38 850 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 638 546 $ Poids 66 % |
| 5 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 945 m · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −3 804 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 440 226 $ Poids 63 % |
| 6 | 7850, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 772 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −16 486 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 570 229 $ Poids 61 % |
| 7 | 1249, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 663 m · Vendu 400 000 $ (2 965 $/m²) 134,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +1 334 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 438 $ Poids 60 % |
| 8 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 030 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 563 596 $ Poids 59 % |
| 9 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 879 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +24 769 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 475 376 $ Poids 58 % |
| 10 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 645 000 $ Poids 57 % |
| 11 | 6505, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 724 m · Vendu 340 000 $ (2 805 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +20 479 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 425 946 $ Poids 56 % |
| 12 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 865 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +35 774 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 592 079 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.