32 Rue GUILBAULT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
453 300 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 97,6 m² · constr. 1973 · terrain 854,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 700 $
Rôle antérieur 298 700 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339738929100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
298 700 $
ID provincial
53052339738929100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 65 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 198 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 391 775 $ Poids 94 % |
| 2 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 363 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 358 772 $ Poids 92 % |
| 3 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 550 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +3 891 $ · Ajust. âge −28 535 $ | 419 892 $ Poids 86 % |
| 4 | 39, rue Guilbault, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 91 m · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +8 325 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 354 428 $ Poids 85 % |
| 5 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 443 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +8 472 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 458 411 $ Poids 84 % |
| 6 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 645 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 186 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 385 753 $ Poids 82 % |
| 7 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 609 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −5 020 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 386 073 $ Poids 80 % |
| 8 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 494 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +16 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 808 $ Poids 79 % |
| 9 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 713 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +8 429 $ · Ajust. âge +35 616 $ | 423 672 $ Poids 77 % |
| 10 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 797 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 210 $ Poids 75 % |
| 11 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 800 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +540 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 358 453 $ Poids 74 % |
| 12 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 794 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +2 121 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 160 626 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.