16 Rue GUILBAULT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
453 500 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 97,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 005,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,2 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 500 $
Rôle antérieur 330 500 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339739018800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 300 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
330 500 $
ID provincial
53052339739018800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 65 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 320 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 397 076 $ Poids 92 % |
| 2 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 456 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 509 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 363 630 $ Poids 88 % |
| 3 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 527 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +3 204 $ · Ajust. âge −21 950 $ | 425 790 $ Poids 87 % |
| 4 | 39, rue Guilbault, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 214 m · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +7 816 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 358 644 $ Poids 84 % |
| 5 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 470 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +7 785 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 464 174 $ Poids 84 % |
| 6 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 580 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +7 827 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 424 945 $ Poids 83 % |
| 7 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 661 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 733 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 390 607 $ Poids 81 % |
| 8 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 687 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −5 558 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 390 935 $ Poids 76 % |
| 9 | 5045, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 403 m · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +6 065 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 390 532 $ Poids 76 % |
| 10 | 1814, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 538 m · Vendu 289 900 $ (2 826 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie −7 488 $ · Ajust. âge +26 091 $ | 335 334 $ Poids 76 % |
| 11 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 618 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +16 310 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 411 940 $ Poids 75 % |
| 12 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 703 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −8 761 $ · Ajust. âge +26 730 $ | 318 714 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.