21 Rue GUILBAULT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
377 500 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 93 m² · constr. 1972 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 800 $
Rôle antérieur 186 400 $ +50.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339739579900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
186 400 $
ID provincial
53052339739579900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 41 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 279 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −3 954 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 380 227 $ Poids 93 % |
| 2 | 39, rue Guilbault, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 177 m · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 345 038 $ Poids 87 % |
| 3 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 507 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −2 061 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 445 728 $ Poids 84 % |
| 4 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 402 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 265 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 348 675 $ Poids 84 % |
| 5 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 615 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −803 $ · Ajust. âge +33 741 $ | 412 566 $ Poids 84 % |
| 6 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 577 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −6 638 $ · Ajust. âge −30 730 $ | 407 168 $ Poids 84 % |
| 7 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 574 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +7 082 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 395 012 $ Poids 83 % |
| 8 | 320, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-01-20 · 330 m · Vendu 375 000 $ (4 315 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +13 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 869 $ Poids 81 % |
| 9 | 9, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 110 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 768 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 506 268 $ Poids 80 % |
| 10 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 608 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 567 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 375 573 $ Poids 79 % |
| 11 | 5045, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 454 m · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −1 605 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 376 161 $ Poids 76 % |
| 12 | 48, rue du Voilier, Sorel-Tracy 2025-09-03 · 323 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −1 378 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 438 367 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.