24 Rue GUILBAULT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
516 300 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 108,9 m² · constr. 1971 · terrain 1 692,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 692,2 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 000 $
Rôle antérieur 427 500 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339739582600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 600 $
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
427 500 $
ID provincial
53052339739582600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 78 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 596 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge −750 $ | 150 527 $ Poids 84 % |
| 2 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 352 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 833 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 467 972 $ Poids 82 % |
| 3 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 396 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +16 413 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 375 552 $ Poids 82 % |
| 4 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 760 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +3 418 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 377 873 $ Poids 75 % |
| 5 | 134, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2025-11-12 · 548 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −1 375 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 297 702 $ Poids 74 % |
| 6 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 698 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 375 637 $ Poids 74 % |
| 7 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 803 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 361 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 418 405 $ Poids 74 % |
| 8 | , Sorel-Tracy 2025-11-17 · 595 m · Vendu 260 000 $ (2 364 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −1 300 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 281 463 $ Poids 73 % |
| 9 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 468 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −33 223 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 559 973 $ Poids 73 % |
| 10 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 242 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +29 136 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 411 342 $ Poids 73 % |
| 11 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 637 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +15 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 732 $ Poids 73 % |
| 12 | 1814, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 622 m · Vendu 289 900 $ (2 826 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie +8 900 $ · Ajust. âge +18 844 $ | 344 475 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.