23 Rue GUILBAULT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
427 200 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 103,7 m² · constr. 1978 · terrain 607,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 800 $
Rôle antérieur 253 800 $ +45.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339739738600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
53052339739738600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 58 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 384 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 034 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 378 774 $ Poids 90 % |
| 2 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 258 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +18 314 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 414 345 $ Poids 84 % |
| 3 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 537 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 152 225 $ Poids 82 % |
| 4 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 602 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 927 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 405 867 $ Poids 81 % |
| 5 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 616 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +5 916 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 406 010 $ Poids 80 % |
| 6 | 1814, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 590 m · Vendu 289 900 $ (2 826 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie +1 554 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 347 275 $ Poids 78 % |
| 7 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 582 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +17 853 $ · Ajust. âge −17 560 $ | 444 829 $ Poids 77 % |
| 8 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 751 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +431 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 330 876 $ Poids 77 % |
| 9 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 761 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 349 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 422 695 $ Poids 75 % |
| 10 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 649 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −7 221 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 379 375 $ Poids 74 % |
| 11 | 39, rue Guilbault, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 156 m · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +18 689 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 372 667 $ Poids 73 % |
| 12 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 505 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +22 439 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 483 128 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.