30 Rue GUILBAULT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
541 900 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 119 m² · constr. 1980 · terrain 867,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339739780500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 200 $
Valeur bâtiment
316 800 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
53052339739780500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 81 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 371 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +421 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 511 726 $ Poids 93 % |
| 2 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 476 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −6 162 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 587 034 $ Poids 89 % |
| 3 | 6505, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 422 m · Vendu 340 000 $ (2 805 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −3 086 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 382 $ Poids 78 % |
| 4 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 603 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +6 284 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 164 176 $ Poids 76 % |
| 5 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 779 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie −169 $ · Ajust. âge +40 333 $ | 448 583 $ Poids 75 % |
| 6 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 782 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −2 466 $ · Ajust. âge +9 880 $ | 507 643 $ Poids 75 % |
| 7 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 211 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −33 582 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 513 984 $ Poids 74 % |
| 8 | 5031, terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 651 m · Vendu 421 000 $ (3 632 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie +5 630 $ · Ajust. âge +33 680 $ | 499 274 $ Poids 71 % |
| 9 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 860 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −3 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 760 $ Poids 71 % |
| 10 | 22, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 456 m · Vendu 425 000 $ (3 433 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −8 239 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 468 892 $ Poids 70 % |
| 11 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 840 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +12 393 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 481 123 $ Poids 69 % |
| 12 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 884 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +2 226 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 418 342 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.