34 Rue GUILBAULT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
744 800 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 154,3 m² · constr. 2016 · terrain 828,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 600 $
Rôle antérieur 587 700 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339748077700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
608 300 $
Rôle antérieur
587 700 $
ID provincial
53052339748077700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 93 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 265 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +25 569 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 659 051 $ Poids 87 % |
| 2 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 233 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +45 448 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 650 014 $ Poids 72 % |
| 3 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 502 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +36 900 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 689 430 $ Poids 67 % |
| 4 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 737 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −11 066 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 597 135 $ Poids 66 % |
| 5 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 658 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 915 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 959 $ Poids 65 % |
| 6 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 899 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +16 859 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 500 845 $ Poids 63 % |
| 7 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 724 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +30 029 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 632 268 $ Poids 60 % |
| 8 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 709 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +30 680 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 462 966 $ Poids 57 % |
| 9 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +27 718 $ · Ajust. âge +10 975 $ | 483 229 $ Poids 49 % |
| 10 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −25 644 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 440 543 $ Poids 48 % |
| 11 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −25 629 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 744 894 $ Poids 46 % |
| 12 | 311, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 537 m · Vendu 550 000 $ (4 151 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +45 245 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 670 912 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.