36 Rue GUILBAULT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
579 500 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 153,8 m² · constr. 1976 · terrain 853,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,2 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 100 $
Rôle antérieur 363 900 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339748226300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
363 900 $
ID provincial
53052339748226300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 85 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 277 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +24 457 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 603 964 $ Poids 87 % |
| 2 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 246 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +44 328 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 591 894 $ Poids 73 % |
| 3 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 510 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +35 808 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 631 339 $ Poids 67 % |
| 4 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 655 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 183 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 452 227 $ Poids 66 % |
| 5 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 735 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −11 857 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 496 894 $ Poids 65 % |
| 6 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 902 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +16 100 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 445 710 $ Poids 63 % |
| 7 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 744 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +29 113 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 608 627 $ Poids 60 % |
| 8 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 728 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +29 966 $ · Ajust. âge +32 215 $ | 456 568 $ Poids 57 % |
| 9 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +26 917 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 427 552 $ Poids 50 % |
| 10 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1000 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −26 282 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 379 830 $ Poids 48 % |
| 11 | 311, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 552 m · Vendu 550 000 $ (4 151 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +44 208 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 584 624 $ Poids 45 % |
| 12 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −26 607 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 662 040 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.