40 Rue GUILBAULT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
525 600 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 121,3 m² · constr. 1974 · terrain 899 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 700 $
Rôle antérieur 344 400 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339748414900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 300 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
344 400 $
ID provincial
53052339748414900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 79 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 435 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 261 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 501 566 $ Poids 90 % |
| 2 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 515 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 593 196 $ Poids 88 % |
| 3 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 260 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −28 433 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 519 133 $ Poids 80 % |
| 4 | 6505, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 463 m · Vendu 340 000 $ (2 805 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +140 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 405 608 $ Poids 77 % |
| 5 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 782 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie +3 725 $ · Ajust. âge +40 333 $ | 452 477 $ Poids 75 % |
| 6 | 22, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 391 m · Vendu 425 000 $ (3 433 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −4 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 090 $ Poids 73 % |
| 7 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 625 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +7 855 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 161 247 $ Poids 72 % |
| 8 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 846 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +2 260 $ · Ajust. âge −4 940 $ | 497 550 $ Poids 72 % |
| 9 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 903 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +502 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 398 459 $ Poids 69 % |
| 10 | 5031, terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 729 m · Vendu 421 000 $ (3 632 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 490 822 $ Poids 66 % |
| 11 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 751 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −16 410 $ · Ajust. âge +28 425 $ | 406 402 $ Poids 65 % |
| 12 | 39, rue Matton, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 628 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +23 114 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 501 797 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.