46 Rue GUILBAULT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
631 600 $
Unifamiliale · 3 771 $/m² · 167,5 m² · constr. 1983 · terrain 1 012,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,8 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 700 $
Rôle antérieur 447 200 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339748851400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 500 $
Valeur bâtiment
362 200 $
Rôle antérieur
447 200 $
ID provincial
53052339748851400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 88 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 740 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +9 802 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 536 403 $ Poids 66 % |
| 2 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 327 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +54 918 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 634 425 $ Poids 66 % |
| 3 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 949 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −8 803 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 397 308 $ Poids 65 % |
| 4 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 300 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 622 566 $ Poids 50 % |
| 5 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 711 768 $ Poids 49 % |
| 6 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 755 m · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie −38 924 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 689 575 $ Poids 48 % |
| 7 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 926 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +36 908 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 481 743 $ Poids 48 % |
| 8 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 643 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +45 242 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 486 285 $ Poids 47 % |
| 9 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 554 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +65 721 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 661 251 $ Poids 47 % |
| 10 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −8 087 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 401 354 $ Poids 45 % |
| 11 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −12 904 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 574 390 $ Poids 42 % |
| 12 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 814 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 499 317 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.