27 Rue GUILBAULT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
525 000 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 134,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 214,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 214,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 200 $
Rôle antérieur 320 700 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339749076900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
320 700 $
ID provincial
53052339749076900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 79 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 132 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 548 685 $ Poids 97 % |
| 2 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 165 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −18 454 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 561 053 $ Poids 91 % |
| 3 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 594 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 075 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 415 969 $ Poids 83 % |
| 4 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 557 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −6 332 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 589 199 $ Poids 78 % |
| 5 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 693 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +2 426 $ · Ajust. âge +24 635 $ | 421 448 $ Poids 78 % |
| 6 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 544 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +35 367 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 628 563 $ Poids 74 % |
| 7 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 418 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +33 039 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 524 344 $ Poids 74 % |
| 8 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 695 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −6 226 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 563 188 $ Poids 72 % |
| 9 | 22, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 432 m · Vendu 425 000 $ (3 433 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +18 366 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 478 498 $ Poids 66 % |
| 10 | 6505, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 489 m · Vendu 340 000 $ (2 805 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +18 655 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 420 723 $ Poids 65 % |
| 11 | 311, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 437 m · Vendu 550 000 $ (4 151 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +4 151 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 544 568 $ Poids 65 % |
| 12 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 700 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie +26 076 $ · Ajust. âge +40 333 $ | 474 828 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.