31 Rue GUILBAULT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
501 700 $
Unifamiliale · 3 401 $/m² · 147,5 m² · constr. 1983 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 244 800 $ +50.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339749253000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
53052339749253000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 76 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 211 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +10 450 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 589 957 $ Poids 94 % |
| 2 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 179 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +30 224 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 577 790 $ Poids 84 % |
| 3 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 612 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 959 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 457 003 $ Poids 76 % |
| 4 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 541 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +22 052 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 617 583 $ Poids 74 % |
| 5 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 720 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +17 578 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 614 766 $ Poids 67 % |
| 6 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 712 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +20 976 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 453 263 $ Poids 66 % |
| 7 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 947 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 531 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 451 366 $ Poids 65 % |
| 8 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 790 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −21 816 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 504 785 $ Poids 57 % |
| 9 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +16 823 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 417 459 $ Poids 56 % |
| 10 | 311, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 486 m · Vendu 550 000 $ (4 151 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +31 132 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 571 549 $ Poids 54 % |
| 11 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 530 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +70 198 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 663 394 $ Poids 53 % |
| 12 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 420 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +60 396 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 579 200 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.