33 Rue GUILBAULT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
439 000 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 98,9 m² · constr. 1977 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 100 $
Rôle antérieur 248 200 $ +56.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339749391600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
248 200 $
ID provincial
53052339749391600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 61 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 315 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 623 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 368 316 $ Poids 94 % |
| 2 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 165 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +8 325 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 402 380 $ Poids 94 % |
| 3 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 594 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +182 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 395 322 $ Poids 84 % |
| 4 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 558 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −2 689 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 395 604 $ Poids 83 % |
| 5 | 39, rue Guilbault, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 59 m · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +10 534 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 362 937 $ Poids 83 % |
| 6 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 603 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +6 867 $ · Ajust. âge −19 755 $ | 431 647 $ Poids 82 % |
| 7 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 494 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +11 448 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 469 987 $ Poids 81 % |
| 8 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 462 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +19 744 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 417 298 $ Poids 78 % |
| 9 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 760 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 603 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 366 703 $ Poids 76 % |
| 10 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 778 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 878 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 367 791 $ Poids 75 % |
| 11 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 731 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +11 038 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 428 156 $ Poids 74 % |
| 12 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 771 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +3 182 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 164 786 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.