372 Rue BORD-DE-L'EAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
402 400 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 92,7 m² · constr. 1982 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 200 $
Rôle antérieur 204 200 $ +57.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339749465100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
53052339749465100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 50 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 179 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −4 579 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 399 352 $ Poids 95 % |
| 2 | 39, rue Guilbault, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 84 m · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 360 278 $ Poids 88 % |
| 3 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 473 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 438 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 413 618 $ Poids 87 % |
| 4 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 308 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 806 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 366 134 $ Poids 86 % |
| 5 | 320, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-01-20 · 247 m · Vendu 375 000 $ (4 315 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +12 514 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 440 971 $ Poids 83 % |
| 6 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 523 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −2 748 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 466 541 $ Poids 83 % |
| 7 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 625 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −7 324 $ · Ajust. âge −8 780 $ | 428 431 $ Poids 81 % |
| 8 | 9, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 143 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 812 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 505 313 $ Poids 81 % |
| 9 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 566 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 113 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 389 426 $ Poids 80 % |
| 10 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 715 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −1 405 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 415 713 $ Poids 79 % |
| 11 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 546 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −13 805 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 393 488 $ Poids 75 % |
| 12 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 765 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 813 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 364 162 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.