376 Rue BORD-DE-L'EAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
366 100 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 91,5 m² · constr. 1978 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 900 $
Rôle antérieur 163 400 $ +57.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339749742200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
142 300 $
Rôle antérieur
163 400 $
ID provincial
53052339749742200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 38 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 139 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −7 076 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 388 955 $ Poids 94 % |
| 2 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 435 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +3 863 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 403 343 $ Poids 90 % |
| 3 | 39, rue Guilbault, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 49 m · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −2 039 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 351 939 $ Poids 88 % |
| 4 | 320, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-01-20 · 228 m · Vendu 375 000 $ (4 315 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +9 925 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 430 882 $ Poids 86 % |
| 5 | 9, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 177 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 990 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 501 490 $ Poids 84 % |
| 6 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 280 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 970 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 356 770 $ Poids 83 % |
| 7 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 523 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −5 495 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 455 194 $ Poids 82 % |
| 8 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 637 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −10 071 $ · Ajust. âge −17 560 $ | 416 905 $ Poids 79 % |
| 9 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 565 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 300 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 383 640 $ Poids 77 % |
| 10 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 754 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −3 813 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 413 304 $ Poids 76 % |
| 11 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 729 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 022 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 354 853 $ Poids 75 % |
| 12 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 748 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −2 855 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 159 524 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.