24 Rue COTEAU-DE-SABLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
628 800 $
Unifamiliale · 3 388 $/m² · 185,6 m² · constr. 1976 · terrain 812,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 100 $
Rôle antérieur 452 400 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339756859700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 900 $
Valeur bâtiment
431 200 $
Rôle antérieur
452 400 $
ID provincial
53052339756859700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 88 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 892 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +14 289 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 420 400 $ Poids 65 % |
| 2 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 987 m · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −9 836 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 400 712 $ Poids 59 % |
| 3 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 909 m · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie −6 606 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 698 233 $ Poids 56 % |
| 4 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 707 m · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −14 557 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 448 037 $ Poids 52 % |
| 5 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 743 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +38 416 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 547 167 $ Poids 51 % |
| 6 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 930 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +17 039 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 586 933 $ Poids 45 % |
| 7 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +25 545 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 508 826 $ Poids 43 % |
| 8 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −12 665 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 562 142 $ Poids 40 % |
| 9 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +35 606 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 724 254 $ Poids 38 % |
| 10 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +10 922 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 420 363 $ Poids 37 % |
| 11 | 7000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-10-25 · 577 m · Vendu 525 000 $ (2 940 $/m²) 178,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +10 288 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 633 330 $ Poids 36 % |
| 12 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie +2 705 $ · Ajust. âge −36 610 $ | 516 688 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.