26 Rue COTEAU-DE-SABLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
478 700 $
Unifamiliale · 5 509 $/m² · 86,9 m² · constr. 1981 · terrain 829,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 600 $
Rôle antérieur 327 300 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339756937800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 500 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
327 300 $
ID provincial
53052339756937800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 72 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 260 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −6 009 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 399 246 $ Poids 94 % |
| 2 | 9, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 448 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 336 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 486 836 $ Poids 87 % |
| 3 | 320, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-01-20 · 336 m · Vendu 375 000 $ (4 315 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 426 582 $ Poids 87 % |
| 4 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 159 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −16 649 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 385 307 $ Poids 84 % |
| 5 | 39, rue Guilbault, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 225 m · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −9 854 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 348 849 $ Poids 81 % |
| 6 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 513 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −6 608 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 158 097 $ Poids 76 % |
| 7 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 518 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −16 028 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 451 111 $ Poids 75 % |
| 8 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 749 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 467 086 $ Poids 75 % |
| 9 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 811 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 243 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 441 157 $ Poids 74 % |
| 10 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 814 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 382 378 $ Poids 73 % |
| 11 | 21, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 534 m · Vendu 405 000 $ (4 281 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −16 483 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 427 821 $ Poids 72 % |
| 12 | 60, rue Huard, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 439 m · Vendu 380 000 $ (4 099 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −11 888 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 418 524 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.