30 Rue COTEAU-DE-SABLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
544 700 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 122,5 m² · constr. 1970 · terrain 981,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 800 $
Rôle antérieur 392 800 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339756995800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 300 $
Valeur bâtiment
325 500 $
Rôle antérieur
392 800 $
ID provincial
53052339756995800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 81 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 650 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +3 215 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 596 411 $ Poids 82 % |
| 2 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 633 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 786 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 494 091 $ Poids 81 % |
| 3 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 481 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −25 746 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 521 820 $ Poids 77 % |
| 4 | 22, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 312 m · Vendu 425 000 $ (3 433 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −2 231 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 453 650 $ Poids 75 % |
| 5 | 6505, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 609 m · Vendu 340 000 $ (2 805 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +1 823 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 400 491 $ Poids 72 % |
| 6 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 876 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie +5 757 $ · Ajust. âge +40 333 $ | 454 509 $ Poids 69 % |
| 7 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 772 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +8 675 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 159 066 $ Poids 64 % |
| 8 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 705 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 644 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 394 400 $ Poids 64 % |
| 9 | 39, rue Matton, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 619 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +25 568 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 495 251 $ Poids 63 % |
| 10 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +2 510 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 392 367 $ Poids 62 % |
| 11 | 11, rue Arpin, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 627 m · Vendu 290 000 $ (2 599 $/m²) 111,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +14 162 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 320 884 $ Poids 62 % |
| 12 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +4 726 $ · Ajust. âge −14 820 $ | 490 135 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.