10 Rue COTEAU-DE-SABLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
455 500 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 104,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 568,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 568,5 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 200 $
Rôle antérieur 331 800 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339757497400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
331 800 $
ID provincial
53052339757497400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 65 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 260 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 475 $ Poids 92 % |
| 2 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 72 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +19 355 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 407 485 $ Poids 85 % |
| 3 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 503 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +6 813 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 399 706 $ Poids 84 % |
| 4 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 637 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 838 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 399 578 $ Poids 79 % |
| 5 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 605 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 410 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 372 073 $ Poids 78 % |
| 6 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 665 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 825 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 149 566 $ Poids 77 % |
| 7 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 620 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 362 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 371 137 $ Poids 77 % |
| 8 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 750 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 415 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 415 628 $ Poids 76 % |
| 9 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 599 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +7 505 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 166 785 $ Poids 74 % |
| 10 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 661 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +18 997 $ · Ajust. âge −26 340 $ | 437 193 $ Poids 73 % |
| 11 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 692 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −6 436 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 373 360 $ Poids 73 % |
| 12 | 39, rue Matton, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 576 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −11 864 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 466 819 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.