14 Rue COTEAU-DE-SABLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
492 100 $
Unifamiliale · 5 269 $/m² · 93,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 013,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013,1 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 363 600 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339757585200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 700 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
363 600 $
ID provincial
53052339757585200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
390 500 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 74 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 89 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 388 959 $ Poids 97 % |
| 2 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 297 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +7 940 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 403 570 $ Poids 92 % |
| 3 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 268 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 543 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 356 596 $ Poids 88 % |
| 4 | 39, rue Guilbault, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 145 m · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +1 189 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 352 017 $ Poids 88 % |
| 5 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 580 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −1 305 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 159 524 $ Poids 85 % |
| 6 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 505 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −1 145 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 455 244 $ Poids 84 % |
| 7 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 607 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 524 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 354 801 $ Poids 83 % |
| 8 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 584 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 014 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 356 149 $ Poids 83 % |
| 9 | 320, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-01-20 · 281 m · Vendu 375 000 $ (4 315 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +14 025 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 431 232 $ Poids 82 % |
| 10 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 666 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −5 722 $ · Ajust. âge −21 950 $ | 416 864 $ Poids 80 % |
| 11 | 21, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 596 m · Vendu 405 000 $ (4 281 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −2 569 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 431 610 $ Poids 79 % |
| 12 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 507 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −12 550 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 383 943 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.