8 Rue COTEAU-DE-SABLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
377 000 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 88,2 m² · constr. 1976 · terrain 793,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,9 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 200 $
Rôle antérieur 181 800 $ +51.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339757619800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 800 $
Valeur bâtiment
136 400 $
Rôle antérieur
181 800 $
ID provincial
53052339757619800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 41 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 304 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −3 219 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 392 411 $ Poids 94 % |
| 2 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 45 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −13 944 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 378 137 $ Poids 89 % |
| 3 | 320, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-01-20 · 240 m · Vendu 375 000 $ (4 315 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +2 805 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 420 012 $ Poids 88 % |
| 4 | 9, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 326 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 477 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 490 977 $ Poids 88 % |
| 5 | 39, rue Guilbault, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 111 m · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −7 646 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 343 182 $ Poids 84 % |
| 6 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 526 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −13 051 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 443 338 $ Poids 78 % |
| 7 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 602 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −5 547 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 155 282 $ Poids 76 % |
| 8 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 755 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −746 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 459 318 $ Poids 75 % |
| 9 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 612 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 099 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 345 226 $ Poids 74 % |
| 10 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 803 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 862 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 387 820 $ Poids 73 % |
| 11 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 813 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +2 730 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 375 983 $ Poids 73 % |
| 12 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 236 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −20 922 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 347 218 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.